2026년 청주 SK하이닉스 M9·P&T7·M17 공정 현황과 복대동 투베이 원룸 시세 분석

투베이 원룸 이사 완료 후 짐 정리하는 모습 (가상 인물, 예시 이미지)

 

청주 SK하이닉스 산업단지는 M8, M15X 라인에 이어 M9, P&T7, M17 순으로 대규모 증설 공사가 예정되어 있다. 본 리포트는 공정 단계별 일정과 이에 따른 근로자 주거 수요, 그리고 복대동 일대 투베이(1.5룸) 원룸 시세를 데이터 중심으로 정리한다.

 

SK하이닉스 청주1캠퍼스 충북 청주시 흥덕구 직지대로307번길 94

1순위부동산공인중개사사무소 충북 청주시 흥덕구 풍산로170번길 24

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투베이 원룸 내부, 새 침대와 매트리스가 있는 방 (가상 인물, 예시 이미지)

■ 공정 단계별 현황

- M8 / M15X: 현재 가동·공사 진행 중, 상시 인력 투입 단계
- M9(1캠퍼스): 개조 공사 진행, 2026년 여름 성수기 예상
- P&T7: 바닥 매트 공사 진행 중, M9 이후 순차 착수, 2026년 가을~겨울 본격화 예상
- M17: 설계 단계, 수년 단위 장기 프로젝트

 

■ 투자 규모(보도 기준)

- P&T7: 약 20조 원
- M17: 약 80조 원
이 정도 규모의 투자는 향후 수년간 협력업체, 시공사, 관리 인력의 지속적인 유입을 의미하며, 이는 곧 청주 흥덕구 일대 원룸·투베이 임대 수요의 장기적 증가로 이어질 가능성이 높다.

복대동 투베이 원룸 1층 필로티 주차 공간 (가상 인물, 예시 이미지)

■ 사례 기반 시세 비교 (2026년 7월 초 기준, 복대동 라인 투베이 4건)

| 매물 | 구조 | 보증금(만원) | 월세(만원) | 특이사항 |
| A동 | 투베이 | 300 | 48 | 7월 초 퇴실 예정 |
| B동 | 투베이(방+거실) | 200 | 45 | 필로티 주차 다수, 침대·매트리스 신규 교체 |
| C동 | 투베이 | 300 | 40 | 준신축 |
| D동 | 투베이 | 300 | 60 | 넓은 평형, 상대적 고가 |

4개 표본 기준 월세 평균은 약 48만 원, 보증금 평균은 약 275만 원으로 집계된다. 이 중 B동은 보증금이 낮고 월세도 중간 수준이면서 신규 가구 교체, 필로티 주차라는 부가가치가 더해져 실질 가성비가 가장 높은 것으로 분석된다.

 

■ 근로자 이주 사례 분석

본 리포트의 기반이 된 사례는 M8, M15X 현장에 근무 중인 근로자로, 1년간 거주하던 원룸에서 협소함과 해충 문제로 이주를 결정한 케이스다. 우선순위는 ①넓은 공간 ②청결 상태 ③해충 여부 ④주차 편의성(고차고·광폭 차량 대응) 순으로 나타났으며, 최종적으로 필로티 주차가 가능한 B동으로 계약이 성사되었다.

 

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투베이 원룸 거실, 식탁과 옷장이 갖춰진 모습 (가상 인물, 예시 이미지)

 

공사 일정이 M9→P&T7→M17로 이어지는 만큼, 계절별 이주 수요가 반복적으로 발생할 것으로 예상된다. 특히 여름철(M9 성수기)과 가을~겨울철(P&T7 착수기)에 원룸·투베이 계약 문의가 몰릴 가능성이 있어, 사전 매물 확보가 중요하다.

 

 

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청주하이닉스 자취방 좁아서 고민이라면? 복대동 투베이 원룸 실제 이사 후기

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문의: 1순위부동산 공인중개사사무소 (등록 제43113-2024-00095호)

사무소 안내｜1순위부동산 공인중개사사무소 · 대표 이미숙 · 등록 제43113-2024-00095호 · 충북 청주시 흥덕구 풍산로170번길 24, 101호 · 0507-1360-2424 (안심콜 연결)
※ 본 정보는 작성일 기준의 참고자료이며, 이를 바탕으로 한 투자의 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다. (게시일:26.07.03)